Pienryhmätyössä tunnistettiin kaikkiaan 59 haastetta taloyhtiöiden energiaroolin edistymiselle. Keskeiset haasteet liittyvät tiedon saatavuuteen, taloyhtiöpäätöksentekoon ja epäselviin viranomaiskäytäntöihin. Alla olemme luokitelleet haasteet samoihin seitsemään pääkategoriaan ajureiden kanssa, mutta asenteet on korvattu taloyhtiöiden päätöksenteolla.
- Taloudellinen kannattavuus
Taloyhtiöiden investointeja energiantuotantoon ei pidetä nykytilanteessa itsestään selvästi kannattavina:
- Rahoituksen saanti on epävarmaa ja rahoitusmallit ovat puutteellisia
- Tuotetun energian jakaminen lähiyhteisössä ei ole kannattavaa
- Politiikka
Poliittiset ratkaisut eivät usein tue taloyhtiöiden energiantuotantoa
- Puuttuu tukia ja kannustimia energiainvestoinneille
- Politiikka näyttäytyy lyhytjänteisenä ja tempoilevana (sekä valtion että kuntien/kaupunkien tasolla)
- Järjestelmän tasolla tavoiteltavat päästövähennykset saattavat kyseenalaistaa energian pientuotantoon panostamisen. Varsinkin energiayhtiöiden nähdään tukevan keskitettyjä ratkaisuja
- Hallinnolliset käytännöt
Suurimmat haasteet aiheutuvat kuntien viranomaiskäytännöistä:
- Viranomais- ja lupakäytännöt ovat epäselviä, epäyhtenäisiä ja raskaita, jotta hankintoihin lähdettäisiin
- Kaavoitus ja rakennusvalvonta tuottavat myös esteitä taloyhtiöiden energiantuotannolle
- Tieto
Tieto on keskeinen haaste, koska se kietoutuu kaikkiin muihin haasteisiin
- Tietoa ja ohjeita esimerkiksi hankintoihin ja luvitukseen liittyen on heikosti saatavilla
- Asukkaiden, taloyhtiöhallitusten ja isännöinnin tietämys ja kiinnostus energiakysymyksiin usein heikkoa
- Tieto hankkeiden taloudellisista hyödyistä ja riskeistä suodattamatonta
- Taloyhtiön päätöksenteko
Taloyhtiöiden päätöksentekoon liittyy runsaasti tekijöitä, jotka hidastavat energiainvestointeja vaikka ovat tärkeä osa demokratiaa
- Erilaisten intressien yhteensovittaminen (esim. vanhojen asukkaiden houkuttelu investoimaan, sijoittajien haluttomuus käyttää rahaa)
- Hankintakäytännöt (esim. yhteishankinnat) ovat kehittymättömiä ja
- Päätöksenteossa korostuvat pelot ja epävarmuus
- Tekniikka
Tekniikkaan liittyvät kysymykset eivät korostu haasteissa ja liittyvät pikemmin palvelukokonaisuuksiin, paketointiin ja hybridiratkaisuihin
- Hybridijärjestelmät ovat kehittymättömiä
- Tekniikan toimivuudesta ei ole täyttä varmuutta
- Kysyntäjoustokapasiteetti ei suosi kuluttajaa
- Energian varastoinnin kysymyksiä ei ole ratkaistu
- Rakenteelliset haasteet: pientuotannon sivuuttaminen suunnitteluvaiheessa, katon suuntaaminen, tonttien koko, jne.
- Palveluntarjonta
Palveluntarjontaa pidetään laajasti kehittymättömänä, mikä liittyy yhtäältä taloyhtiöiden vaikeana näyttäytyvään markkinaan ja toisaalta tekniikoiden paketointiin
- Asiantuntemusta ja kokemustietoa investointien toteutuksesta ei ole paljoa tarjolla taloyhtiöille
- Pakettiratkaisujen tarjoajia on liian vähän ja markkinoilta puuttuvat eri rakennustyypeille kohdennetut paketit
- Markkinoilla on epäluotettavia yrityksiä ja väärää informaatiota
- Kiinteistörajat ylittäviä palveluita tarvittaisiin varsinkin kohteisiin, joissa ei ole mahdollisuuksia investoida kiinteistön sisällä
Ryhmien priorisoimat haasteet:
| RYHMÄ A |
| Ymmärrettävän ja käyttäjälähtöisen tiedon puute taloyhtiöille |
| Puuttuu asiantuntijoita ja tukea taloyhtiöiden päätöksentekoon |
| Isännöitsijöiden ammattitaidon puute ja toimintatavat, jotka eivät edistä energiainvestointeja |
| Palvelujen kehittymättömyys |
| Osa asoy omistajista ei ole halukkaita tekemään investointeja: päätöksenteko haastavaa |
| RYHMÄ B |
| Taloyhtiöiden energian pientuotannon hankintaprosessi on epäselvä ja sisältää riskejä |
| Valtion ja kuntien tuki muutokselle ei ole pitkäjänteistä, ennustettavaa tai selkeää |
| Investointi ei ole kannattava: rakennuttajan tai taloyhtiön kannalta (esim. sähkön hyödyntäminen) |
| Sähkö- ja lämpösektoreiden erilaisuus |
| Energian kiinteiden maksujen suuruus ja kiinteys |
| RYHMÄ C |
| Tiedon ja osaamisen puute taloyhtiöissä (esim. elinkaariajattelu, riskit, rahoitusmahdollisuudet) |
| Taloyhtiöiden päätöksentekojärjestelmä ja taloyhtiöiden yhteistyön puute |
| Viranomais- ja lupakäytäntöjen sekavuus (vaihtelee kunnittain) |
| Palvelut eivät ole kehittyneet (esim. energia palveluna, kohdistetut paketit erilaisille rakennustyypeille) |
| Taloudellista kannattavuutta ei ole riittävästi |